Жилой комплекс «Михеева парк»
Более 750 квартир элит‑класса, 2 ИТП, чиллерная станция мощностью 2,2 МВт, поквартирная вентиляция и свыше 100 автоматизированных систем инженерного обеспечения.
Задача
Жилой комплекс «Михеева парк» — премиальный многосекционный дом в центре Тулы. Общее количество квартир превышает 750, объект оснащён двумя независимыми индивидуальными тепловыми пунктами (ИТП), центральной чиллерной станцией (>2 МВт) и поквартирной системой вентиляции. До внедрения AVKInsight управление теплопунктами, чиллерами и вентиляционными системами осуществлялось разрозненно, без единой диспетчеризации, что приводило к завышенным расходам на энергоресурсы, жалобам жителей на качество воздуха и неоперативному устранению аварий.
Ключевые вызовы:
- Два ИТП и чиллерная станция — ручное управление, отсутствие единого учёта и прогнозирования отказов
- Поквартирная вентиляция (более 100 систем) – нет автоматической балансировки по CO₂ и температуре
- Вентиляция общественных зон (холлы, коридоры, подземный паркинг) работала без привязки к загрузке
- Автономные системы освещения и энергоучёта – высокие эксплуатационные затраты
- Трудозатраты на сбор показаний и формирование отчётов для ресурсоснабжающих организаций
Масштаб объекта
- 750+ квартир элит‑класса
- 2 ИТП (индивидуальных тепловых пункта) с узлами учёта тепла и ГВС
- Чиллерная станция >2,2 МВт (центральное кондиционирование)
- Поквартирная вентиляция – 110 приточно‑вытяжных установок с рекуперацией
- 12 общеобменных вентсистем (холлы, паркинг, колясочные, техпомещения)
- Более 300 точек мониторинга (температура, CO₂, давление, расход ресурсов)
Решение AVKInsight
Диспетчеризация ИТП и чиллерной станции
Оба тепловых пункта и чиллерная станция интегрированы в SCADA AVKInsight. Реализовано погодозависимое регулирование, автоматическое переключение режимов «день/ночь», прогнозирование отказов насосов и компрессоров. Экономия тепловой энергии превысила 27%, электроэнергии на охлаждение – 21%.
Управление поквартирной вентиляцией
110 квартирных установок объединены в единую сеть. Автоматическая регулировка производительности в зависимости от присутствия жильцов, уровня CO₂ и влажности. Каждый собственник может через мобильное приложение просматривать параметры и управлять климатом своей квартиры (опционально).
Контроль общественных зон и паркинга
Установлены датчики CO₂, температуры и движения в холлах, коридорах, паркинге. Система автоматически проветривает помещения, управляет освещением. Экономия электроэнергии на вентиляцию и свет – 38%.
Автоматизация оповещений и отчётности
Все аварийные события (падение давления, отказ чиллера, засорение фильтров) мгновенно отправляются в мессенджеры и SMS инженерам УК. Отчёты по энергопотреблению, показаниям счётчиков и параметрам вентиляции формируются автоматически и доступны в личном кабинете управляющей компании.
Интеграция с существующим оборудованием
AVKInsight подключился к контроллерам ИТП, чиллерной станции, квартирным вентустановкам и электрическим щитам через открытые протоколы. Новая проводка потребовалась только для дополнительных датчиков CO₂ и движения.
Хотите такую же автоматизацию для вашего ЖК?
Оставьте заявку — мы проведём бесплатный аудит, покажем потенциальную экономию и предложим план внедрения, аналогичный решению для ЖК «Михеева парк».
Получить консультацию →